Какая ставка по депозитам заложена по умолчанию?

По умолчанию в калькуляторе заложена ставка 13.5% годовых, что соответствует средним эффективным ставкам по несрочным и сберегательным депозитам в банках Казахстана в тенге.

Как калькулятор учитывает рост цен на недвижимость?

В расчете используется параметр ежегодного удорожания недвижимости (по умолчанию 5%). Квартира, купленная в ипотеку, растет в цене каждый год, увеличивая конечный капитал владельца.

Что такое капитал через N лет?

Для ипотеки — это прогнозируемая рыночная стоимость квартиры за вычетом остатка долга перед банком. Для аренды — это общая сумма на депозите (первоначальный взнос + ежемесячно откладываемая разница с капитализацией процентов).

Правда ли, что аренда всегда выгоднее при высокой ставке ипотеки?

При коммерческих ставках ипотеки (18-20%) аренда и накопление на депозите под 13.5% часто выгоднее финансово на горизонте 10-15 лет, так как переплата банку по процентам слишком велика. Однако при ставках ниже 10% (льготные программы или Отбасы банк) ипотека становится приоритетным вариантом.

Главная
Финансы
Калькулятор «Аренда или Ипотека»

Калькулятор «Аренда или Ипотека»

Интерактивное сравнение финансовой выгоды от аренды квартиры и покупки жилья в ипотеку в Казахстане. Что выгоднее: арендовать и копить на депозите или купить в кредит?

Параметры сравнения: Аренда против Ипотеки

Программы ипотеки в Казахстане

Стоимость недвижимости (₸)

Первоначальный взнос (₸)

Ставка ипотеки (% годовых)

Срок ипотеки (лет)

Стоимость аренды в месяц (₸)

Ставка по депозиту (% в тенге)

Период сравнения (лет)

Ежегодный рост цен на жилье (%)

Ежегодный рост аренды (%)

🎉 Ипотека выгоднее! 📈 Аренда с накоплением выгоднее!

Через лет владение ипотечной квартирой увеличит ваш чистый капитал на больше, чем аренда. Через лет накопления на депозите составят на больше, чем чистая стоимость квартиры после уплаты ипотечных долгов.

Сценарий: Ипотека

Покупка недвижимости с ежемесячными выплатами банку.

Ежемесячный платеж:

Капитал через лет:

Стоимость жилья через лет:

Остаток долга перед банком:

Всего выплат за период:

Сценарий: Аренда

Аренда квартиры и накопление взноса на депозите в банке.

Начальная аренда:

Капитал (депозит) через лет:

Потрачено на аренду всего:

Финальный баланс депозита:

Разница взноса инвестирована:

Ключевые факторы при сравнении в Казахстане

Для корректного сопоставления калькулятор инвестирует разницу: если ежемесячный платеж по ипотеке выше арендной платы, арендатор направляет эту разницу на депозит. Таким образом, сравниваются абсолютно равные стартовые и ежемесячные бюджеты.

Высокие ставки по кредитам

При ставках коммерческой ипотеки 18-20% переплата банку за 20 лет может составить до 3-4 стоимостей квартиры. Это делает аренду с депозитом под 13.5% более выгодной на длительных сроках.

Льготные программы

Если вы проходите по программе «7-20-25» или накапливаете 50% в Отбасы Банке (жилищный заем 3.5%-5%), ипотека становится безоговорочно выгоднее аренды за счет низких переплат.